交地即发证、带押过户、以图查房……事关珠海不动产登记，最新回应来了 !

不动产登记中心有没有

关于企业费用减免的优惠政策？

二手房过户的同时可以

连同水电一起过户吗？

“交验即发证”具体怎么办理？

……

大家关心的不动产登记问题，

这场在线访谈都回应了！

为解答市民关心的热点问题，12月13日，市不动产登记中心党委副书记、副主任刘卫东和权籍确认科科长郭建荣做客市政府门户网站“民生在线”访谈活动，围绕“十条举措助产业发展 一心服务推登记创新”主题，与广大网友进行在线交流互动。

在保护产权方面，刘卫东提到，保护产权是依法治国的重要标尺，产权制度是社会主义市场经济有效运行的基础。依法进行不动产登记保护产权事关民生、紧连民心。

珠海市不动产登记中心主要承担土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记颁证工作；承担土地承包经营权，居住权，水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、海域等自然资源所有权登记工作。

近年来，市不动产登记中心坚持以人民为中心的发展思想，秉承服务从“心”出发、登记创“新”发展的理念，大力开展不动产登记服务领域的改革创新。

本次在线访谈中，

网友们提出了不少问题，

刘卫东逐一进行了解答。

小编整理了部分热门问答，

一起来关注~

问：听说珠海市不动产登记中心推出“交地即发证”政策，可以介绍一下具体情况吗？

答：“交地即发证”是市不动产登记中心优化营商环境、助力“产业第一”的重要创新举措之一，让企业“少跑动、简材料、减时间”，降低投产成本，促进生产经营。

该办理模式是将登记材料预审与规划许可、用地审批、测绘、权籍调查、土地出让金缴纳、申报纳税等业务环节并联推进，通过部门联动、信息共享、结果互认等手段，在企业签订《国有建设用地使用权出让（或变更）合同》，足额按时缴清土地出让金和契税等费用，收到《交地确认书》完成土地交付手续后，提交不动产登记申请1个工作日内即颁发不动产权证书。“交地即发证”有效缩短了企业拿地至建成投产的时间，提升了投资效率，助推企业生产经营发展。

▲企业负责人在珠海市不动产登记中心金湾分中心驻高栏港服务窗口领到了崭新的不动产权证书。

目前，珠海已经有十余家高新企业通过“交地即发证”模式取得了不动产权证书。

问：不动产登记中心有没有关于企业费用减免的优惠政策?

答：珠海市不动产登记中心严格落实不动产登记收费减免政策，主动减免小微企业的不动产登记费用。对不在小微企业名录范围又申请减免的，采取减免承诺制。另外我中心为企业提供免费邮寄不动产权证书服务。

问：珠海不动产推出的“以图查房”功能确实很方便我们市民查询，尤其是在想买二手房时很有用，但我想问，在使用中会不会泄露个人信息？

答：随着信息技术的发展，个人信息保护也备受大众的关注。2020年1月，珠海市不动产登记中心首创推出可视化查询服务——“以图查房”，依托“互联网+”拓展不动产登记信息在线可视化检索和查询服务。

▲可视化的“以图查房”功能。

这个创新查询的前提首先就是符合不动产登记信息查询的规定、保护产权人隐私，所以不用担心会泄露个人信息。

“以图查房”实现了房屋的房、幢、地信息的一体化展示，查询人经实名身份验证后，可通过电子地图快速定位不动产位置，查询登记坐落、房屋用途、面积、建成年份、权利限制、宗地图、分户图等自然属性信息。

“以图查房”实现了查询主体从局限于产权人本人到广泛面向社会公众的延伸，让不动产登记信息查询从“抽象”到“具体”、从“现场办”到“线上办”、从“工作时间办”到“24小时办”，降低不动产交易风险，便利不动产转移登记，受到社会广泛肯定，自启用以来平均每月使用超过5万次。

问：听朋友说不动产登记中心可以在二手房过户的同时连同水电一起过户，请问可以这样办理吗？

答：可以。从2020年起，珠海市不动产登记中心深入推进“不动产登记+民生服务”，推动与不动产登记关联服务的集成办理。

申请人在办理二手房过户的同时可在线提交用水、用电、燃气、宽带、电视、固定电话的过户申请。在线提交申请后，等待二手房转移登记完成，系统将把数据分发到相应的民生服务部门，由各服务部门对接后续过户事宜。申请人不用再跑水、电、宽带、电视、固定电话的服务窗口，实现“登录1个平台，线上提交1次申请，线下只跑1个窗口，办好几件事情”。

问：我们公司目前正在建设新的厂房，从网上看到珠海今年推出了“交验即发证”，想了解一下具体怎么办理？

答：企业产业项目建成并通过建设工程规划条件核实后，委托测绘部门开展不动产测绘、向住建部门申请办理房屋竣工验收备案、向自然资源部门申请核计地价、向税务部门申请核缴税费的同时，可同步向不动产登记机构正式申请提供“交验即发证”服务和权籍前置，不动产登记机构即可做好不动产权籍数据审核入库，在申请登记资料齐全后1个工作日内办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，并颁发不动产权证书，可以为企业有效缩短办证时间，加速投产见成效。

▲珠海市首批“交验即发证”产业项目不动产权证颁证仪式。

今年8月份，首批申请“交验即发证”的两个项目，通过此模式取得不动产权证。

问：我们公司刚刚取得了一块土地，想近期去办理产权证。听说现在有些资料可以不用提交，想问下具体是哪些材料？

答：在办理国有（集体）建设用地使用权首次登记（即空地第一次登记，除宅基地外）时，有6项用地批准材料能够通过信息共享获取的，则无需申请人提交原件或复印件，主要包括《国有建设用地使用权出让（变更）合同》《缴清土地出让价款凭证》《建设用地批准书》《建设用地规划许可证》（合并建设用地规划许可和用地审批的，无需提交建设用地批准书）《建设用地红线图》《建设用地规划条件》共6项材料。

但是需要提醒一下，以上6项用地批准材料需要是2022年4月2日后批准取得的。

问：办理了权籍前置和不办理权籍前置有什么区别吗？

答：办理了权籍前置和不办理权籍前置这个区别还是很大的。

办理了权籍前置，一方面可以节约后续的办证时间，因登记部门已提前完成权籍工作，因此可以在5个工作日内审核完成并登记发证，对于“交地即发证”“交验即发证”“交房即发证”项目以及重大项目和产业项目，可做到1个工作日即完成登记发证工作。

另一方面可以少提交办证材料，在申请权籍前置时已提交过原件的材料，在后续的申请登记时不用再提交。

问：我已经在窗口提交了不动产业务办理申请，怎么样能方便地了解到办理进度呢？

答：珠海市不动产登记中心在业务受理回执单上设置了二维码，用手机扫码就可以随时了解业务的办理进度。

若显示办理进度为“已缮证可领取”就表示您的业务已经办完了，若您申请的是邮寄送证则等待送证上门即可，若是选择的现场领证则可以到窗口领证。

问：我近期要办理抵押，借款方让我去登记中心“查档”，我搞不清“查档”与之前去办的“开证明”有啥区别？

答：根据《不动产登记资料查询暂行办法》，不动产登记资料查询包括不动产登记结果查询和不动产登记原始资料查询。不动产登记结果查询一般是指我们常说的有（无）房证明、抵押查封证明等；不动产登记原始资料查询一般指查询比如网签合同、发票、税票等不动产登记原始档案材料。大家可以先了解清楚自己需要的是哪种查询。

另外，不论是不动产登记结果查询还是不动产登记档案资料查询，大家都可以在“珠海不动产”微信公众号上直接办理。关注“珠海不动产”微信公众号并按照提示绑定身份后，在“个人中心”的“网上办理”中办理即可。

问：我听地产中介说带押过户手续很麻烦，请问目前带押过户的案例多不多？

答：2020年9月，珠海市不动产登记中心在全国首创推出二手房交易“带押过户”五合一新模式。

▲二手房交易“带押过户”五合一新模式。

这个模式深化了“不动产登记+金融服务”协作，运用信息共享、人脸识别、电子签名、大数据核验等技术，通过线上申请、线上审批、线上缴费、电子证书、邮寄送证等环节，让二手房买卖双方在银行一次办好赎楼、解押、过户、贷款、抵押五件事，有降成本、少跑动、提效率、保安全等优点，有效破解按揭转贷办理时间较长、交易风险较高、资金负担较重的难点，让二手房过户省钱省时省力省心，进一步激发了二手房交易活力。

今年1月至11月，我市办理“带押过户”五合一业务 112笔，发放按揭贷款 1.74亿元，为买卖双方节约资金近百万元。如果有“带押过户”的需要，可以到商业银行去了解一下。

目前，珠海二手房“带押过户”已覆盖我市主要商业银行，支持同行和跨行办理。另外已跨境推广至部分澳门银行，为澳门企业、居民创造更加优良的营商环境，支持服务横琴粤澳深度合作区建设。

点击下方文章标题，查看珠海二手房交易“带押过户”办理方式↓

问：房产证一定要换成不动产证吗？

答：根据国家职能部门通知，已经依法发放的《房屋所有权证》、《房地产权证》等证书、证明继续有效，按照“不变不换” 的原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产登记簿证。所以这位网友手里的房产证不需要更换成不动产权证。若想换成不动产证，在珠海市不动产登记中心也可正常办理。

问：我父亲名下有一套房子想过户给我，通过买卖方式过户好？还是通过赠与方式过户好？

答：买卖和赠与都是不动产转移登记的方式，在办理不动产登记时的流程基本相似，登记收费相同，主要区别在于是用买卖网签合同还是赠与合同。一般来说，最影响申请人选择买卖方式还是赠与方式的是税费问题，建议先向税务部门了解税费情况，再决定采取哪种方式。

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来源｜珠海政府网综合整理，素材来自珠海市不动产登记中心，部分图片来自珠海市自然资源局、珠海传媒集团